【太平鎮(zhèn)政府已回復】中央大道一期停車費

中央大道一期停車費
中央大道一期啊，車位費突然漲了一倍多，今天還安了地鎖！可惡啊

太平鎮(zhèn)人民政府 · 發(fā)表于 4 天前

網(wǎng)友：
您好！您反映的“中央大道一期停車費漲價”的問題江油市太平鎮(zhèn)人民政府已收悉，現(xiàn)回復如下：經(jīng)與小區(qū)物業(yè)公司及開發(fā)商核實，涉及本次漲價的車位產(chǎn)權(quán)目前屬于小區(qū)開發(fā)商，此前收取的費用僅為車位物業(yè)服務費，開發(fā)商未收取車位租金。本次停車費調(diào)整部分實為小區(qū)開發(fā)商收取的車位租賃費，車位物業(yè)服務費仍不變。

感謝您的關注，熱心參與和理解！

太平鎮(zhèn)人民政府辦公室
2025年4月25日

宏安物業(yè)服務 · 發(fā)表于 4 天前

關于中泱大道一期（南區(qū)）小區(qū)車位租金調(diào)整的澄清說明

尊敬的各位業(yè)主及網(wǎng)友：

近日，我司關注到江油論壇中關于 “小區(qū)地下車庫車位費上漲一倍多，今天還安了地鎖” 的討論帖，部分業(yè)主對車位租金調(diào)整及地鎖安裝存在誤解。為維護信息真實性，避免不實言論擴散，現(xiàn)就相關情況作出如下澄清說明：

[size=12.0000pt]一、該小區(qū)車位租金調(diào)整相關情況說明

（一）調(diào)整主體與依據(jù)

依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關法律法規(guī)，江油新煒發(fā)展投資有限公司擁有該停車場車位的合法產(chǎn)權(quán)，對車位依法享有完整的占有、使用、出售、出租收益的處分權(quán)利，且該車位租金調(diào)整系車位產(chǎn)權(quán)方基于市場行情及經(jīng)營規(guī)劃自主決策，該停車場車位所有權(quán)方依法對自己的車位進行管理與收取租金費用的行為并無不妥，合規(guī)合法。

（二）該小區(qū)地下車位物業(yè)服務費歷史優(yōu)惠與當前運營困境

1.歷史優(yōu)惠政策：自2015年4月停車場車位正式交付使用起，車位所有權(quán)方江油新煒發(fā)展投資有限公司基于該小區(qū)存在安置戶的實際情況，便為安置戶業(yè)主提供長達8年的地下車位停車費租金免租優(yōu)惠。在此期間，宏安物業(yè)服務公司僅收取每年600元/車的車位物業(yè)服務費，江油新煒發(fā)展投資有限公司累計減免該停車場的地下車位租金達259萬余元。

2.當前運營現(xiàn)狀：隨著小區(qū)入住率提升，車輛停放需求激增，停車場車位管理成本逐年攀升�，F(xiàn)行僅憑綿陽宏安物業(yè)服務有限公司的物業(yè)服務收費標準已無法覆蓋運營成本，項目經(jīng)營面臨嚴重入不敷出的局面。

（三）該小區(qū)地下車位租賃費和物業(yè)服務收費調(diào)整方案及公示流程

1、方案制定：2023年8月，江油新煒發(fā)展投資有限公司經(jīng)充分市場調(diào)研和考慮安置戶的特殊情況，擬定調(diào)整方案為車位租金720元/年與車位管理費600元/年合計1320元/年。2025年在此基礎上推出8.5折優(yōu)惠，折后車位租金及管理費合計：1122元/年（日均約 3.07元）。經(jīng)核查，該收費標準顯著低于周邊同類項目，甚至低于部分安置房小區(qū)地面停車費用，處于江油市地下室車位停車收費最低水平。

2、公示與溝通：調(diào)整方案自2023年8月起，通過小區(qū)公告欄張貼、業(yè)主微信群推送、短信告知等方式進行五次公示，并安排專人與業(yè)主一對一溝通，確保信息充分傳達，該小區(qū)車位所有權(quán)方與物業(yè)服務公司的上列收費信息公示行為合規(guī)合法，無任何不妥。

（四）、小區(qū)進出車輛管理措施

自2023年8月1日起，對于未購買或租賃車位且不愿繳納臨時停車費的業(yè)主車輛，車位所有權(quán)人公司和物業(yè)服務公司，均出于維護廣大已租已售和未租車位業(yè)主的權(quán)益和人性化管理原則，允許其暫時欠費進出停車場，并持續(xù)開展欠費催繳工作，期間并未對欠費（租賃費、物業(yè)服務費）業(yè)主出行造成任何出行障礙。

二、地鎖安裝情況說明

該小區(qū)內(nèi)部分地下車位地鎖的安裝，系江油新煒發(fā)展投資有限公司出售車位后，為保障已購買車位業(yè)主合法車位使用權(quán)，安裝的設施設備，該行為并無不妥，且合法有效。

三、網(wǎng)絡言論規(guī)范提醒

依據(jù)《中華人民共和國網(wǎng)絡安全法》《網(wǎng)絡信息內(nèi)容生態(tài)治理規(guī)定》等相關法律法規(guī)，網(wǎng)絡空間并非法外之地。請廣大網(wǎng)友在發(fā)布信息前務必核實真實性，避免傳播不實言論，共同維護健康有序的網(wǎng)絡環(huán)境。對于惡意造謠、損害企業(yè)聲譽的行為，我司將依法追究相關法律責任。

四、后續(xù)服務承諾

綿陽宏安物業(yè)服務有限公司將一如既往做好中泱大道一期（南區(qū)）停車場車位的清潔、安保及設施維護等工作，全力保障業(yè)主良好使用體驗。

感謝各位業(yè)主及網(wǎng)友對我司工作的理解與支持！

特此說明

綿陽宏安物業(yè)服務有限公司

江油新煒發(fā)展投資有限公司

2025 年 4 月 25 日