和你一起學(xué)裝修——第八講：如何簽訂裝修合同

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如何簽訂裝修合同

裝修合同是裝修工程中最主要的法律文件。當(dāng)所有的設(shè)計和工程預(yù)算都談妥后，在裝修開工前的一道必經(jīng)手續(xù)。

目前，一些管理較為成熟的城市的建委或者建設(shè)局都會有標(biāo)準(zhǔn)合同出售。

不管怎么樣，這里還是介紹一下。

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簽置裝修合同，首先要知道裝修合同的構(gòu)成部分。

1、 工程主體：包括a.施工地點(diǎn)名稱。這是合同的執(zhí)行主體。b.甲乙雙方名稱。這是合同的執(zhí)行對象。

2、 工程項目：包括序號、項目名稱、規(guī)格、計量單位、數(shù)量、單價、計價、合計、備注(主要用于注明一些特殊的工藝做法)等等。這部分多數(shù)按附件形式寫進(jìn)工程預(yù)算/報價表中。

3、 工程工期：包括工期為多少天、違約金等。

4、 付款方式：對款項支付手法的規(guī)定。

5、 工程責(zé)任：對于工程施工過程中的各種質(zhì)量和安全責(zé)任承擔(dān)作出規(guī)定。

6、 雙方簽置：簽置的包括雙方代表人簽名和日期，作為公司一方的還包括公司蓋章。

簽置裝修合同，一些能規(guī)定的東西，一定要詳細(xì)寫明。很多人可能會找一些朋友裝修，礙于情面，而沒有把工作做好，以致日后出現(xiàn)很多休休不止的摩擦，最后連朋友都沒得做了。

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下面是一些合同常用字眼的使用方法：

1、 關(guān)于項目:：例如：客廳地面鋪 600X600 國產(chǎn)佛山XX牌耐磨磚（應(yīng)指定樣品）

2、 關(guān)于單位：

a.天花角線、踢腳線、腰線、封門套等用"米"。

b.木地板、乳膠漆、墻紙、防盜網(wǎng)等用"平方米"。

c.家具、門扇、柜臺等用"項"、"樘"等單位。有必要標(biāo)明這些項目的報價單位及報價，例如：按正立面平方數(shù)計算，每平方米600元。

單位應(yīng)使用習(xí)慣的國際通用單位。切忌使用英制等單位。可以計算面積的子項應(yīng)避免使用"項"來表達(dá)。

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3、關(guān)于數(shù)量：有二種方法

a.按實際測量后，加入損耗量，在合同內(nèi)標(biāo)定。日后不再另行計算。

b.按單價，再乘以實際工程量。這是一種做多少算多少的做法。

分析：建議用a方法，在簽置合同前確認(rèn)工程數(shù)量，然后在合同內(nèi)標(biāo)明，以防一些奸商用"低預(yù)算高結(jié)算"的伎倆詐財。

4、 關(guān)于備注：應(yīng)對一些工藝做法標(biāo)明，例如：衣柜：表面用紅櫸面板、內(nèi)襯白色防火板、主體為 15厘大蕊板。

5、關(guān)于違約：不管對業(yè)主違約，或者裝修公司違約，都可以用經(jīng)濟(jì)手法進(jìn)行懲罰和賠償。一般違約金大約是在工程總額的千分之一至三左右。但需要提醒的是要注意這個千分之幾的寫法。有一些人故意在千分之幾后面加上元字。這就等于實際的罰款為一元的千分之幾，即幾厘錢，一分錢都不夠。

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5、 關(guān)于管理費(fèi)用。

所謂的管理費(fèi)用包括了小區(qū)管理處收取的各種行政管理費(fèi)用。其中管理處收取的費(fèi)用是很多種的，有一些管理處不一定會收取，有一些亂收費(fèi)的管理處卻無處不鉆，收取的名目也很多：管理押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)、施工保潔費(fèi)、通道粉刷費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)、電梯使用費(fèi)、工人管理費(fèi)(日)、出入證押金、出入證費(fèi)、臨時戶口辦證費(fèi)。這些亂收費(fèi)的管理處是最令裝修公司頭痛的，所以越來越多的裝修公司要求這些費(fèi)用由業(yè)主支付，不再計算入工程預(yù)算之中。

6、 關(guān)于稅金。在絕大部分的城市，稅金是通過裝修公司的營業(yè)收入中收取。它是通過大廈或小區(qū)管理處收取的，而不是通過企業(yè)報稅的形式收取的。這一些，都有必要明確承擔(dān)者。

由于目前裝修公司操作上面的混亂，很多人通過掛靠、假冒裝修公司的名義，所以我建議業(yè)主方在簽置任何法律文件時，除非簽置人是企業(yè)的法人代表，否則最好注明簽置人的身份證號碼。

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編后語：本人覺得，合同太飄渺，差不多屬于霸王合同，需要裝修公司負(fù)責(zé)的項目，裝修公司不肯寫，只有口頭承諾。

預(yù)算表呢？太含糊，很多細(xì)小的項目，只要不寫，一些無良的裝修公司就會多收錢。正所謂：防不勝防��！

如何防范？真的是防不勝防，所以，一定要找口碑好、有實力的裝修公司。還有，一定要注意裝修后的質(zhì)量保證。

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下一節(jié)：和你一起學(xué)裝修——第九講：自購材料誤區(qū)、冤枉錢花在了哪？